你好，是供暖系統(tǒng)的原因?qū)е屡瘹獠粺幔庠谠颉?/p>
1.可以先用手觸摸連通暖氣的管道，如果管道不熱，就可能是暖氣系統(tǒng)阻塞。這里的阻塞有兩種情況，一是頂層住戶把管路閥門關(guān)閉或部分關(guān)閉，二是由于暖氣系統(tǒng)多年沒有進行維護和保養(yǎng)，大量的水垢和沉淀物積蓄在管內(nèi)，導(dǎo)致管道阻塞。這時候的解決辦法是只能請物業(yè)管理人員來解決。
2.排除上面系統(tǒng)阻塞的原因后，可以再用手觸摸進氣口后的逐個元件是否熱，若是從進氣口開始不熱，就有可能是鍋爐供壓不足，這個也是自己不能控制的，只能請專業(yè)暖氣操作人員來解決。
是暖氣自身的原因?qū)е屡瘹獠粺幔瑑?nèi)在原因。
1.首先檢查暖氣的安裝是否正確，各連接管路是否連接正確，各閥門是否正確開啟。如果這些原因，解決辦法是重新連接好各元件，正確開啟各閥門，如果自己不能解決，就請為自己安裝暖氣的專業(yè)安裝人員。
2.考慮暖氣不熱的原因還有可能是暖氣使用年限超長，內(nèi)壁結(jié)垢，熱阻增加，水流不暢，導(dǎo)致暖氣不熱。這時候的解決辦法就是更換新型暖氣。
3.如果用手觸摸暖氣，是冷的，就可能是暖氣排水閥失靈，導(dǎo)致暖氣內(nèi)積存大量空氣，以致暖氣不熱。這時候的解決辦法是輕輕松開暖氣上方的螺絲，感覺到有絲絲氣體噴出，這時候注意慢慢擰動螺絲，直到有水噴出，就可擰緊螺絲，之前可以準備一個瓶子或碗接一下水。你可能會發(fā)現(xiàn)過兩分鐘暖氣就熱了。
人為原因?qū)е屡瘹獠粺幔热缬脩魺o序放氣、惡性放水、惡意偷水、私自改暖氣、未交暖氣費等，都有可能殃及到自己家的暖氣不熱。這時候的解決辦法就是報告物業(yè)，請物業(yè)解決。同時我們也要搞好鄰里關(guān)系，配合物業(yè)查出人為的源頭，從而解決暖氣不熱的原因。
望采納！
為了挖掘有限材料中的無限生命力，龍勝管聯(lián)合中央美術(shù)學(xué)院燕郊校區(qū)于年月日至年月日舉辦了一場名為「路徑之境」的水管主題藝術(shù)展。
走進展廳，仿佛踏入了一個神秘的世界。色彩斑斕的龍勝管經(jīng)過精心融合，竟構(gòu)筑出如此夢境般纏繞的景象，簡直宛如一座神秘的宮殿。難以想象，它們竟然全都由龍勝PPR水管構(gòu)建而成。
在龍勝管獨特的水管造型和精湛的工藝襯托下，展現(xiàn)出了無盡的管道美感。顯然，此刻的水管不再僅僅是一個個默默無聞的工藝品，而是一件件珍貴無價的藝術(shù)品了。
央美藝術(shù)家們?nèi)谌胨麄儗垊俟芎蜕畹莫毺乩斫庀胂螅ㄟ^熱熔、剪切、拼接等手法，將龍勝PPR水管變幻成了美麗絕倫的藝術(shù)品。一根根水管連接在一起，完全改變了水管的刻板印象，形成了各色各樣獨特的造型。不僅層次感分明，而且還擁有了線條的張力，形態(tài)的韻律，仿佛在傳訴著專屬龍勝管的藝術(shù)故事。
作品展示
.《別管》-荊俊汝 趙文琪
水管是河流、是血管，貫通著生活的角落，兼具工業(yè)與人文屬性。我們從水管的材料特性出發(fā)進行實驗，希望發(fā)現(xiàn)水管工業(yè)制品這一身份之外的更多可能性，尋找特別的管。
.《別具一閣》-張雅潔 李蕓帆
以水管材料的多樣性和奇特性為創(chuàng)作靈感，設(shè)計了一組最基礎(chǔ)的日常中式家具，在遵循傳統(tǒng)家具器型的同時，盡量簡化了造型本身裝飾性部分，以最簡練的方式呈現(xiàn)出中式家具的獨特美感，強調(diào)線條的簡潔之美，凸顯家具的日常實用性。作品在探索管材更多功能性的同時，也為中式家具注入了新的生命力和現(xiàn)代感。
.《管管pippy》-史玉龍 殷紹杰 王昕懿
從線性的表現(xiàn)手法出發(fā)，通過熱彎實驗了解熟悉材料性質(zhì)，放大表現(xiàn)材料的視覺質(zhì)感。運用材料加熱后本身的紋理和肌理變成具有表現(xiàn)力的裝飾效果，將形態(tài)與技術(shù)相結(jié)合進行了許多方案嘗試。決定模仿動物形態(tài)的表現(xiàn)效果并且運用熱熔熱彎與部分連接件進行組合，產(chǎn)出了形態(tài)各異的抽象動物形態(tài)。整個作品將藏于墻后的水管轉(zhuǎn)化為可愛的抽象動物形態(tài)，給這個特殊的材料增添了些許不一樣的材料感受。
.《錮》-王莊敏
從直角連接件與半圓連接結(jié)構(gòu)出發(fā)，與人體結(jié)構(gòu)相結(jié)合組裝制作的一套穿戴甲。探討PPR水管不同組裝結(jié)構(gòu)下與人體外部輪廓的結(jié)合度，著重在上半身從脖頸到手臂的包裹性與拘束感，下半身膝窩到腳部做寬松直線處理。當(dāng)人穿戴上會被有限的空間束縛住動作幅度。
.《童·構(gòu)》-肖心悅 宋雨霏 李尚濃
以管材抗菌性的特點為基礎(chǔ)，結(jié)合兒童的日常行為習(xí)性，打造了一個有趣的玩具裝置。為了吸引更多觀眾參與，我們在裝置中加入了更多互動性玩具。裝置設(shè)計形態(tài)新奇有趣，結(jié)合了不同的材料，給人一種視覺上的刺激。裝置的形狀和材料選擇一經(jīng)結(jié)合，使得玩耍過程更加有趣和新穎。總體來說，我們的設(shè)計旨在創(chuàng)造一個充滿趣味性和互動性的裝置，讓觀者可以自由發(fā)揮，根據(jù)自己的想法和興趣開創(chuàng)不同的玩法。
.《飲水思源》-黃睿琪 張馨儀 張魯萌 鄭晗
管道作為聯(lián)系日常生活的媒介，每一種用水途徑都意味著不同的敘事。它如此地不引人注目，卻又被家庭賦予不可或缺的重要性。我們將管道系統(tǒng)濃縮在椅子周圍，試圖將人與管道的關(guān)系赤裸地展示出來，揭露水循環(huán)往復(fù)的過程，重塑人們對家庭用水系統(tǒng)的認知。
.《隱形可見》-任家欣 吳詩雨
隱秘的角落——未利用的空間都藏著故事，讓隱形可見，通過人們留下的痕跡再次創(chuàng)造，重新認識人與空間的關(guān)系。
.《Pipe Dreams》-楊昊程 聶嘉茜 耿晨垚
將功能設(shè)計的世界與俏皮有趣的事物聯(lián)系起來，將水管改造成一系列異想天開、引人入勝的校園標志。這些標志展現(xiàn)了校園里的人們在不同場景下的動作，體現(xiàn)出大學(xué)校園的多樣性和趣味性，作品為日常生活注入了一絲藝術(shù)性和幽默感，重新定義了我們感知校園空間的方式。
.《龍》-陳思文 劉宇詩 帥林希
使用龍勝管的橙色、紫色、藍色管材，用抽象語言繪制出一條龍，希望用這條龍來迎接即將到來的年，也祝觀展的人們“ 藍”翎展翅、“紫”氣東來、心想事“橙”。
.《躍》-劉曼祺 胡曉盈 于佩冉
傳統(tǒng)世界觀以人類為中心，忽視了非人類實體的影響和作用。非人類實體物體材料都具有能動性，積極影響事件結(jié)果的同時形成關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，人類和非人類實體在這個過程中都發(fā)揮著重要作用。無生命的物體本身具備能動力和生命力，批量生產(chǎn)的物體也具有獨特性，水管具有生命力的瞬間在于改變水的流向并匯聚、分流水。我們想創(chuàng)造一個處于其二者中間的臨界值的一個既非生命也非機械論的可循環(huán)裝置。
龍勝管是上海龍勝實業(yè)有限公司旗下高端品牌，總部位于上海，主營六大產(chǎn)品系列：PP-R給水系統(tǒng)、PVC-U排水管系統(tǒng)、PVC穿線管系統(tǒng)、PB/PE-RT地暖管系統(tǒng)、五金水暖系統(tǒng)以及燃氣管道系統(tǒng)，被廣泛用于家裝、工程開發(fā)、市政建設(shè)等領(lǐng)域。企業(yè)擁有上百項國家專利，更是室內(nèi)加熱器國家標準起草單位之一。
「路徑之境」將管道與藝術(shù)完美結(jié)合，以高端健康龍勝PPR水管為媒介，傳遞了一種現(xiàn)代與傳統(tǒng)、工業(yè)與藝術(shù)的交融之美。在路徑之境中，不僅可以看到藝術(shù)家們的創(chuàng)意與智慧，更能感受到龍勝管對于品質(zhì)的執(zhí)著追求和非凡的藝術(shù)魅力。龍勝管將繼續(xù)在創(chuàng)新和藝術(shù)的道路上前行，為大家?guī)砀嗥婷畹捏@喜，也為家裝管業(yè)帶來更多無限可能。
燕郊燕高北路的修繕工程預(yù)計將在年上半年全面完工。
燕高北路作為燕郊地區(qū)的重要交通干道，近年來由于交通流量的不斷增加和路面老化的原因，急需進行維修和改造。為了提升道路通行能力，確保交通安全，當(dāng)?shù)卣疀Q定對燕高北路進行全面修繕。修繕工程包括對路面的重新鋪設(shè)，排水系統(tǒng)的更新，以及交通標志和路燈的升級。
自修繕工程啟動以來，施工進度一直受到廣泛關(guān)注。為了確保工程質(zhì)量，施工方采用了先進的施工技術(shù)和材料，同時加強了對施工現(xiàn)場的管理。例如，在路面鋪設(shè)過程中，使用了高強度的瀝青混合料，以提高路面的耐久性和抗壓能力。此外，新的排水系統(tǒng)設(shè)計也充分考慮了未來氣候變化的影響，確保在極端天氣條件下仍能有效排水。
雖然修繕工程給當(dāng)?shù)鼐用駧砹艘欢ǖ某鲂胁槐悖蠖鄶?shù)人對這一項目表示理解和支持。他們期待修繕后的燕高北路能夠提供更加順暢和安全的交通環(huán)境。為了減輕施工期間對交通的影響，相關(guān)部門也制定了詳細的交通疏導(dǎo)方案，包括調(diào)整公交路線、設(shè)置臨時停車場等措施，以確保市民的正常出行。
綜上所述，燕高北路的修繕工程在各方面的共同努力下正穩(wěn)步推進，預(yù)計將在不久的將來以全新的面貌呈現(xiàn)在公眾面前，為燕郊地區(qū)的交通發(fā)展注入新的活力。
一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
如何收房
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招：看“備案”留“兩書”
新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
6招：陽臺裂縫危險大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。
招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
第三篇
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
收樓日應(yīng)帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。
第四篇
收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；
2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；
7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；
3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
驗樓經(jīng)驗談
一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統(tǒng)工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛(wèi)生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。
注意事項：
2 購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責(zé)），然后對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換；
2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？
3.1 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
4.2 關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
4.3 那么依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權(quán)拒絕。
5.1.2 根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。
為確保延順路施工區(qū)無積水，汛期連續(xù)施工，他們組織支專業(yè)隊伍、多名施工人員全天候施工。僅用天時間，他們就完成了多米的管道系統(tǒng)工程，超額完成了施工進度。在加快施工進度的同時，嚴格落實大氣污染防治措施，落實施工現(xiàn)場%覆蓋要求。
在暴雨天氣，由于水域和司機視力差，道路交通條件降低。為避免交通擁堵的風(fēng)險，市民應(yīng)提前關(guān)注天氣和路況信息，盡量避免雨中駕車。在雨天或潮濕路面行駛時，請降低車速，與前方車輛保持安全距離，避免緊急制動和緊急轉(zhuǎn)向，防止車輛側(cè)滑危險。雨天，非機動自行車手戴雨帽，行人撐雨傘，視力和聽力受到限制。雨中駕駛時，請減速行駛，避免非機動車和行人。
雨天停車時，要避開低洼地帶。要避免在大樹和墻壁下停車，避免洪水或落物。不要接或打手機或聽音樂，以防雷電。切斷家里的電源，防止觸電。當(dāng)你在外面看到閃電并在幾秒鐘內(nèi)聽到雷聲時，就意味著你處在雷雨附近的危險環(huán)境中。此時，應(yīng)停止行走，雙腳合攏，立即下蹲。最好使用塑料雨具、雨衣等，注意路上下水道的蓋子。當(dāng)短期降雨較大，地面徑流量較大時，下水道的蓋子很可能被沖開。沒有蓋子的下水道是一個非常危險和致命的洞穴。一旦發(fā)生，后果不堪設(shè)想。
